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NOI y cap rate
La ecuación fundamental del real estate.
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En bienes raíces comerciales, el NOI (Net Operating Income) es ingresos operativos menos gastos operativos, antes de deuda e impuestos. El cap rate = NOI / Valor — es el rendimiento implícito del activo si compras todo en efectivo.
Valoración por cap rate
$35.7M
Valor
7%
Cash-on-cash
Valor = NOI / Cap Rate
Fórmula central
↓ cap = ↑ precios
Ciclo alcista
Bogotá/Miami
Comparar siempre mercado local