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Apalancamiento y cash-on-cash
Cuándo la deuda ayuda y cuándo destruye.
⏱ 12 min de lectura
La mayoría de deals inmobiliarios usan LTV (loan-to-value) del 60–75%. El cash-on-cash mide el retorno sobre el equity que tú pusiste, no sobre el valor total del edificio.
Con hipoteca
$61.5M
Valor
4,6%
Cash-on-cash
⚠️ Si el cap rate del mercado sube por encima de tu costo de deuda efectivo, el apalancamiento deja de ser tu amigo.