La IRR (internal rate of return) o TIR es la tasa de descuento que hace que el valor presente neto de todos los flujos de un proyecto o inversión sea cero. Dicho simple: es la rentabilidad anual implícita que iguala lo que pones con lo que recibes, considerando cuándo ocurre cada flujo. Permite comparar inversiones con desembolsos y pagos en fechas distintas.
En la práctica colombiana la usan empresas para evaluar proyectos, fondos de capital privado para reportar desempeño y personas para analizar negocios como comprar un apartamento para arrendar: los cánones mensuales, los gastos y la venta futura forman los flujos con los que se calcula la TIR del negocio.
Ten presente sus limitaciones: asume que reinviertes los flujos a la misma tasa y puede engañar con flujos irregulares. Úsala junto con el valor presente neto, no como criterio único, y proyecta flujos conservadores.