La plusvalía inmobiliaria es el aumento del valor de un inmueble con el paso del tiempo, generado por factores como la valorización de la zona, nuevas vías o centros comerciales cercanos, y la inflación de los activos reales. Solo se convierte en ganancia efectiva cuando vendes el inmueble por más de lo que te costó.
En Colombia esa valorización tiene efectos concretos: puede subir el avalúo catastral y por tanto el impuesto predial, y al vender puedes generar una ganancia ocasional que se declara ante la DIAN. Además, algunos municipios cobran la participación en plusvalía cuando decisiones urbanísticas aumentan el valor del predio.
Ten presente que la plusvalía no está garantizada: hay zonas que se desvalorizan y ciclos donde el precio de la vivienda se estanca por años. Antes de comprar esperando valorización, revisa el desarrollo real del sector y compara ese retorno potencial con otras alternativas más líquidas.