Comparar un REIT con comprar un apartamento para arrendar es comparar dos formas de exponerse al sector inmobiliario. El REIT te da participación en cientos de inmuebles con poco capital y liquidez diaria en bolsa; el apartamento te da control total sobre un solo activo físico, con la posibilidad de apalancarte mediante crédito hipotecario.
En Colombia el apartamento implica cuota inicial, gastos de notaría y registro, predial, administración, mantenimiento, seguros y el riesgo de meses sin arrendatario. El REIT o fondo inmobiliario implica comisiones del broker o la administradora, volatilidad de mercado y, si es extranjero, exposición al dólar y trámites tributarios adicionales.
No hay una respuesta única: depende de tu capital, tu tolerancia a la iliquidez y tu disposición a administrar un inmueble y un arrendatario. Antes de decidir, considera calcular la rentabilidad neta real del arriendo, después de costos y vacancia, y compararla con las alternativas bursátiles.